Les développements à venir prévoient l’installation de 20.000 nouveaux habitants au cours des 20 prochaines années. Situé à l’entrée du Kirchberg-Village, le projet de résidence de 14 appartements baptisé FIRST s’inscrit pleinement dans cette démarche de diversification.
Interview de Laurent OLMEDO, Directeur de CREAHAUS
Pouvez-vous nous présenter FIRST, votre nouveau projet immobilier résidentiel situé au Kirchberg ?
Il s’agit d’un projet de reconversion d’anciens immeubles de bureaux, situé au numéro 1 de la rue du Potager, à l’entrée de Kirchberg- Village, à deux pas de la Banque Européenne d’Investissement.
Nous allons transformer toute cette surface en un ensemble résidentiel, comptant 14 appartements, pour une surface totale de 950 m2. Pour ce faire, nous allons complètement désosser le bâtiment existant, pour recomposer de nouveaux espaces, confortables, répondant aux attentes du marché résidentiel.
Quels seront les points forts de ce bien résidentiel ?
Son principal point fort, sans aucun doute, est sa localisation. À l’heure actuelle, le Kirchberg souffre d’un manque important au niveau de l’offre résidentielle. Nous avons ici l’opportunité de participer à la diversification des fonctions au sein du quartier d’affaires. L’immeuble lui-même comptera une grande diversité de logements, avec des biens de 44, 60, 80 ou encore 100 m2 avec trois chambres. La volonté est de proposer des biens d’exception, avec un réel confort de vie. Nous avons par exemple tenu compte des nouvelles aspirations des clients, suite à la crise, qui souhaitent plus que jamais pouvoir accéder à un balcon vivable et à des espaces verts. Le cadre dans lequel le projet FIRST s’inscrit est, en outre, vraiment exceptionnel.
Comment vont se positionner ces logements sur le marché ?
Au regard des prix du marché, qui dépassent largement 10.000 euros / m2, on est sur du logement haut de gamme, avec une vraie recherche au niveau architectural et des matériaux sélectionnés. Considérant que la surface des habitations a tendance à se réduire, nous veillons à une utilisation optimale des espaces à travers les aménagements. Notre volonté, à travers l’ensemble de nos développements, est de proposer des lieux de vie de qualité. Nous nous projetons dans chaque appartement que nous concevons, afin de faire les meilleurs choix. Dans ce cas précis, nous réalisons l’ensemble du projet et nous vendons un bien fini, à des propriétaires-occupants ou encore des investisseurs qui désirent acheter l’ensemble du bâtiment.
« Le projet FIRST est un parfait exemple de la manière de créer des logements supplémentaires sur une propriété existante au sein d’un marché sous pression en raison du manque de logements. Les différentes typologies correspondent aux attentes du marché dans le quartier du Kirchberg. Pour ses occupants et futurs locataires, l’emplacement à proximité des institutions européennes et des entreprises internationales est un énorme atout. », explique Robby Cluyssen, Directeur d’Agence, JLL.
Interview de Christophe NADAL, CEO & Owner de MIMCO Capital
Qu’est-ce qui vous a séduit, en tant que co-investisseur, dans ce projet résidentiel ?
D’abord l’humain, les partenaires avec lesquels nous mettons en œuvre ce projet de qualité, haut de gamme, qui se situe dans un quartier très prisé de Luxembourg.
C’est un projet qui a beaucoup d’atouts et qui s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de MIMCO Capital. Dans une logique de revitalisation des biens immobiliers, nous cherchons à acquérir des immeubles en état d’obsolescence et dans lesquels nous réinvestissons afin de les ajuster aux normes du marché et aux attentes de futurs utilisateurs.
Comment cette stratégie se traduit-elle au niveau du projet ?
Le bâtiment que nous avons acquis avec CREAHAUS et ESPACE INVEST est un immeuble de bureaux qui date des années 80. Les espaces ne sont plus adaptés aux activités professionnelles actuelles. Par contre, les volumes et la structure se prêtent parfaitement à une reconversion en biens résidentiels. Nous en profitons, par la même occasion, pour mettre le bâtiment aux normes environnementales, afin de satisfaire aux nouvelles exigences en matière de performance énergétique. Cette tendance de la reconversion d’espaces de bureaux en biens résidentiels est une tendance qui évolue en Europe et que nous comptons développer au Luxembourg. L’idée, derrière, est de ne pas laisser d’anciens immeubles tomber en désuétude. Au Grand-Duché, où la pression sur l’immobilier est importante, cette reconversion se justifie d’autant plus.
Quel regard portez-vous sur le Kirchberg, quartier dans lequel s’inscrit cet immeuble FIRST ?
Le Kirchberg est un quartier-clé de la capitale, mais qui est jusqu’ici peu diversifié. Le projet FIRST participe directement à la volonté des autorités de diversifier la zone.
Dans les années à venir, petit à petit, le quartier va accueillir un nombre grandissant d’habitants. Il faudra cependant encore attendre quelques années avant que les grands projets résidentiels prévus ne se concrétisent. En étant situé juste à l’entrée de Kirchberg-Village, qui offre une réelle qualité de vie, notre projet offre un accès direct, à pied, à vélo ou en trottinette, à quelques institutions majeures que sont par exemple la BEI ou la Cour de justice de l’Union européenne.
Elodie Rouyer, Consultante Senior chez JLL souligne : « Plusieurs options d’investissement existent au Grand-Duché. La première étant la plus courante et connue de tous : l’acquisition directe d’un bien, que ce soit pour une occupation propre ou une mise en location. Des investissements participatifs tels que crowdinvesting et crowfunding sont également présents. Ils permettent aux investisseurs de diversifier leurs actifs. »
* Article publié par JLL, « Le magazine de l’immobilier professionnel à Luxembourg », n°19, 2021
